作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
两会人大代表与委员们对房地产行业的热切关注，使许多房地产业内人士，以及伪业内人士对房地产的悲观预期加剧，使许多巴望着“两会”之后房价能够降下来的无房者，陡增许多期待。但笔者看了温总理与姜部长的发言之后，觉得房价在两会之后不仅不会下降，反而会上涨。
温总理处于稳定局势的考虑，希望把房价降下来，天经地义，职责所在。姜部长看到中国城市化进程的现实，认为房价上涨的压力仍很大，从现实出发，实话实说（这不难看出姜部长内心的深度无奈），无可厚非，可以理解。
但是，姜部长一席“实话实说”的访谈，不仅引来媒体一片惊呼。同时，成为助长两会后房价上涨的重要引信。“房价上涨的压力仍很大”的言论，可能在两会后，引发房地产行业的再次疯长，至少会使那些等待两会之后降房价的，持币观望的客户的愿望落空，起码不会达到预期是肯定的；起码房地产市场不会像两会开始前大家预料的那么糟糕。
笔者早就预言：中国城市化进程导致的房地产市场的供需矛盾，将是房价上涨的重要推手，中国房地产行业起码也要再火20年（可查阅笔者的博文）——这一点和姜部长的论断与担忧不谋而合。并且，中国房地产再火20年（甚至30年也有可能）的趋势，不以某些个人、某些利益集团的意志为转移，也不以群众的呼声为转移，更不是以媒体舆论导向为转移，总之，接下来中国轰轰烈烈的城市化进程难以逆转，推动的房价暴涨一时难以打压，对于这个观点，笔者深信不疑。
因此，任何信誓旦旦的打压房价的口号，只不过是一场政治家别有用心的作秀。仔细分析一下，如果政府真的铁了心打压房价。笔者认为，应该而且必须从以下方面入手。
一要“打”政府
这里面包括两级政府。一是中央政府。中央政府的责任主要在于房地产行业的制度设计，以及因势而变的调控政策。制度设计的难点与重点是：制度设计的执行策略与强力措施。调控政策的重点与难点是：前瞻性的调控政策设计，以及调控政策的及时性。也就是提高政府的运行效率。
管制措施的重点应努力使地方政府不要过分依赖房地产行业捞政绩。比如：土地拍卖款一律收回中央所有；不以GDP考核地方政绩等等措施。同时，土地政策必须适当放开，不要被维护18亿亩生命线的耕地所累，以及放开小产权房市场；70/90的设计规范应该重新执行。而且，对于大量囤地、过期不开的发展商必须有强力的措施予以追究责任。笔者在此不提廉租房、经济适用房的原因，是因为这些政策在短时间内难以实现公平与公正；难以满足市场的需求，反而成了利益集团牟利的工具。
二是要“打”银行
银行在房地产整个产业链上，获取的利益仅次于地方政府。虽然，目前，许多大行收紧了房地产开发贷的贷款政策。有的银行甚至关闭了开发贷的大门。但是，市场化下的银行，使银行的保守房贷政策形同虚设。只要房地产企业的资信过关；只要房产商有资产抵押；只要银行有钱可赚，有利可图；只要房产商与银行维持好关系。房地产开发贷的大门还是会偷偷摸摸的徐徐拉开。笔者乱想：如果不允许所有银行，以任何借口进行发放开发贷，将会是一个怎样的局面？最终结果可能是：银行效益直线下降，叫苦连天；大型开发商开发量锐减；小型开发商统统完蛋，经济形势一片混乱。
三要“打”开发商
开发商都不是好鸟——这是买过房或没有买房的人们共同心声。开发商的赚取一定的利润无可厚非，很多人是“仇富嫉贫”的心态。笔者认为，要打的是：那些没有开发资质或开发资质较低的开发商；是那些偷税漏税的开发商，是那些不注重房屋质量的开发商；是那些“倒楼”的开发商；是那些潜伏在房地产行业、不务正业的“官商”与“军商”。笔者在此不提废除预售制度，是因为预售制度对房价不仅起不到打压作用；反而成为房价上涨的推手。试想：开发商卖期房便宜；还是卖现房便宜？
四要“打”炒房
炒房客就像房地产行业的“博彩”，让人欢喜，让人忧。炒房客杀到一座城市，这座城市的房价必涨！带来的严重后果是推动该城市房地产市场泡沫的形成。提高二套房贷首付以及贷款利率，对抑制房价与稳定房地产快速暴涨会起到有力的抑制作用。但同时也使改善型居住人群难以实现购房升级还代。因此，笔者的建议是：打击炒房应将改善型居住需求与投机型购房区别开来。大胆设想：如果取消三套以上的房屋按揭贷款，推行三套住房以及商铺投资必须支付全款的措施，结果会如何呢？
然而，笔者没有人大代表资格，这些建议必将被搁浅。即使笔者具有参政权与建议权，也是白搭，因为，一旦按笔者的想法实施，房地产市场肯定比现在还乱。
所以，笔者最终的结论是：政府与其在两会期间，集体高调表演这场“必须降房价”的作秀闹剧，不如实实在在给劳苦大众涨工资；毕竟有钱人不缺房子，没房的人是因为没钱造成的；老白姓有了钱还怕买不起房吗？
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