[摘要] 坚定不移地增加保障性住房比例，拓宽保障面，今年全国有望达到50%比例，这有利于房地产健康发展，并对房价形成的压力。
2月27日下午3时，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝接受中国政府网、新华网联合专访，与广大网友在线交流，这是继接受新华社专访后，再次着重谈到房地产，并把国4条和国11条概括为四个方面。
[温家宝]概括起来是四个方面：，增加保障性用房。我们原来制定了一个规划，2009年到2011年，用三年的时间想把保障性用房建成750万套，现在看来，我们能够超额完成这个任务。2009年，我们已经完成了200万套。今年我们将完成500万套，这样已经提前一年完成我们原来的计划。
解读：坚定不移地增加保障性住房比例，拓宽保障面，今年有望达到50%比例，这有利于房地产健康发展，并对房价形成的压力。
2009年商品房销售面积为平方米9.37亿平方米，根据本人预测，2010年商品房销售面积为7-8亿平方米。500套保障房，以80平方米/套计算，约4亿平方米，占全年商品房销售面积的50%左右。
以香港为例，为了抑制房地产泡沫，董建华于1997年10月宣读首份施政报告：“每年兴建的公营和私营房屋单位不少于8.5万套”，这成为压倒香港房地产最后一根稻草。如果我国政府坚持扩大保障面，无疑对房价形在较大压力。当然，大陆楼市不会像香港一样产生激烈变化，但随着保障房逐年增加，房地产将会越来越健康。
另外，增加保障房比例，对“保经济、保增长”具有一定的“支持底线”（所以本人在2008年底撰文“开工就是爱国”，其实“开发商并不会因为爱国而开工”），就如同二战后的日本，主要就是依靠日本政府大量修建保障房（公营住宅和公团住宅）而推动经济复苏的，而中国需要推动保障房而维持经济健康发展。
[温家宝]第二，我们要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。在这里我要特别强调，由于我们的国情，我们把重点应该放在低价位和小套型。现在有些大城市已经成片地建设了这样的房子供给群众来选用，当然这主要靠市场，但政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。
解读：鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房，一直是本届政府所倡导的，但从近期一些调控政策来看，实际上是“偏空的”，比如二套房贷款政策已经弱化了“改善性用房”，一律要求首付4成;某些银行对于首套自住房的利率也上调至85折。本人认为，这并不违背了国务院政策大方向，而是短期的调控措施，不排除在调控生效后，重新刺激“改善性用房”和“首套自住需求”。
[温家宝]第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。
解读：自从温总理在2009年12月17日接受新华社专访提到“遏制房价过快上涨…打击不法行为”以来，再次提到用“经济和法律手段”，并且没有区分“投机性”和“投资性”购房，这既是重申，也是给投机者进一步警告。本人在2009年12月9日国务院常务会议之后就表明：“国务院底牌已经打出来了，不要再炒”！
[温家宝]第四，要管好市场。政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问，这些措施管用吗？正像网友“凤海”所提到的，今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。
[温家宝]我觉得他说的有一定道理，从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。
解读：本段温总理回答最为精彩，首先总理认可了两个现实，一是国家近期确实是在出重拳调控楼市，二是房地产已经是一个脱缰的野马，有可能拉不住。而最重要的是：有决心在2012年前（本届政府到期），使房价能够保持在一个合理的价位。
本人认为这是“目标调控”的另一种表述方式，而实现“目标调控”的手段就是前文三个方面，即大力增加保障房、鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房（短期政策“偏紧”）、用经济和法律手段抑制投机和投资。
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