弓鸣
近日，众多媒体纷纷认为，“两会”于楼市将是一个分水岭，然笔者认为未必，大的会议一般不会对地产形成“直接要害”的政策，顶多会出台宏观性的“会议精神”。比如年初的中央经济工作会议前夕，国内媒体纷纷预测该会对地产如何如何，而最终未然。综合以往看，笔者认为。房地产的特殊性使得政府一般会另起灶炉“单开药方”，比如联合七部委八部门等上游机构共同“会诊”地产等已成惯例。
开年以来，政府一方面已经明确“双宽”的财政与金融政策，另一方面也正逐步深入的控制流动性，这其间政府调控的信心与的忧虑的心态可谓一览无余。所以，综上看，“上紧下松”楼市政策将是矛盾重重的政府不得已的选择。
决策者很可能要在保房价和保汇率间做出选择
过去一年多,由于中国实施宽松的货币政策,使中国不少地方的房地产市场达到了疯狂的水平,而由于热钱大量流入中国,政府为保持人民币汇率不得不悉数收购,导致外汇占款大量增加,使中国的货币供应更为宽松。鉴于防范通货膨胀压力以及通胀预期已经提上了中国决策层的重要议事日程,中国须对既有的宽松政策进行微调,做到有保有压,为此决策者很可能要在保房价和保汇率间做出选择。
据《华尔街日报》近日分析，虽然飙升的房价已经招致民众的一致反对,但房地产业的重新开启在拉动投资方面成效显著。在全球经济复苏前景仍不甚明朗、贸易保护主义甚嚣尘上的当前情况下,中国经济增长向以内需拉动为主转变的进程不宜半途而废,而要维持这一进程,就必须保持房价的基本稳定。如果给予房地产的信贷不宜大幅收紧,那么要显著降低流动性,最立竿见影的办法就是大幅减少外汇占款规模。其中一个有效的办法则是人民币,这会使中国减少出口、增加进口,减少外汇占款。
近日,中国多个有政府背景的机构先后表态，要维稳人民币汇率,但如果汇率稳定性和房价稳定性发生冲突,政府可能不得不在优先保房价还是优先保汇率上做出选择了。
中央调控楼市或难逃“高举轻放”宿命
中国的高房价确实搅得政府决策者及普通百姓寝食难安,但当高房价的战车捆绑上开发商和银行的利益链,再附带上地方政府的命脉“土地财政”时,就愈发变得“剪不断,理还乱”。打击囤地、差别信贷、增加保障性住房供应等一帖又一帖的药方下,今年首月中国90%主要城市成交面积有所下跌,但价格松动却并不明显。这波调控,对于谜一样的中国房地产市场,会带来怎样的影响?
据路透社日前分析，中国经济回暖的基础尚不稳固,高房价缠绕着诸多利益结,再加上通胀预期下投资人青睐房产保值等,或许注定了调控最终是“高高举起,轻轻放下”。虽然中国政府不愿见到快速上涨的房价引发民怨,但“涨”却是一个总的趋势。中国房地产老大——万科董事长王石接受媒体采访时曾表示,中国未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走。
从数据上看,中指研究院统计显示,新年个月,中国主要城市中约90%楼市成交面积出现下滑,但各地成交均价并未受抑,北京、天津、深圳成交均价持续攀升,刷新历史纪录,其余重点城市价格向下略有调整,但仍处在高位。
整体来看，随着通胀的持续深入、人民币可见的贬值趋势、飘摇复杂的汇率问题以及投资渠道的依旧狭隘，楼市仍不可避免的成为民间众多投资者的主要投资方向，这些“不得已、非理性”的购买资金对楼市的推波助澜作用显然不容低估。
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