[摘要] 引起房价上涨的原因有很多，我们认为供不应求是最直接、最关键的因素。为了说明这一问题，摘出我们所做的研究报告中的一段，与大家分享和交流。
其次，看房屋竣工情况。2009年我国商品房竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。与9.37亿平方米的商品房销售面积相比，存在明显的供不应求。其情形与楼市火爆的2007年较为相似。自2005年我国商品房销售面积超过竣工面积后，近年这种趋势越发的明显，不利于抑制房价。
图 15 1997年以来商品房竣工面积、销售面积对比走势（万平方米）
数据来源：国家统计局网
从房屋建设速度来看，2009年房地产开发企业房屋建筑面积竣工率为22.0%，与2008年基本持平，处于历史较低水平，不利于形成楼市供应。2000年开始，我国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率基本上呈下降趋势，由38.1%降至去年的22.0%，下降16.1个百分点。说明项目开发周期拉长，这其中因素较多，其中之一是由于房价涨速较快，部分开发商有意放慢施工进度，以获得更高利润率。2008年之所以成为历史，主要与市场低迷，部分企业对市场预期悲观而有所停工。
图 16 1997年以来房地产开发企业房屋建筑面积竣工率走势
数据来源：国家统计局网站
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