住房贷款一直是焦点，今年也不例外。据外地一些媒体报道，当地各主要商业银行19日已经收到主管部门口头通知，要求全面停止1月份剩余时间新增信贷，包括票据融资。昨日记者采访获悉，因港城各家银行的放贷尺度不一样，大部分银行未缩紧房贷口，有个别银行停放房贷。
个别银行停放房贷
“目前，我们银行暂时不发放住房贷款了，请到别的银行办理吧。”昨天上午，市民丛玉玺来到市区一家大型银行咨询住房贷款申请时，竟然吃了一个闭门羹。随后，他不得不去了另外一家银行才顺利地办理了住房贷款业务。“为啥都是银行，有的不放贷？有的放贷呢？”丛玉玺问。
烟台大学金融学专家施嘉岳向记者解释，为了遏制房市过热，今年银监会出台了一系列遏制政策，控制今年的发放房贷总量为7万亿，比2009年少了2万亿，并要求各家银行全年温和放贷。“元旦刚过，市区的几家大型银行就超过了预期的发放房贷量，为了符合银监会的要求，不得不在1月下旬开始紧缩房贷量。”施嘉岳说。
为何银行要提前透支贷款量呢？据业内人士透露，住房贷款一直是银行的主要经营项目。但是目前港城银行越来越多，每家银行都有放贷的任务要求，为了尽早占领2010年的市场份额，各家银行在元旦刚过就开始疯狂“圈地”，以免落后于其他银行，导制1月上旬放贷超过额度。
尽管如此，大部分银行并没有缩紧住房贷款。记者先后询问了农业银行、民生银行等多家银行，相关工作人员纷纷表示银行可以办理相关业务。
中国农业银行烟台市分行金钥匙理财中心主任李亮令介绍，目前农业银行仍旧按照国家要求的住房贷款的要求面向市民发放贷款，相应的住房贷款申请条件也没有提高，贷款额度和往年基本上一样。
下月办房贷更轻松
国家通过控制银行放贷来控制楼市，那么今年是买房的好时机吗？
施嘉岳建议，市民贷款买房要量体裁衣。“年初，国家就出台种种政策遏制房价，可以看出其决心。”他说，“在我看来，如果是用于居住所用，仍旧可以贷款买房。但是如果是申请房贷用来投资买房，这并不是一个好时机。”据他分析，2010年才过了一个月，金融市场何去何从，前景仍旧不明朗，投资者仍旧需要静观其变。
市民何时贷款更好呢？业内人士认为，今年1月份，港城大部分银行的放贷任务已经完成，现在办理房贷速度会比较慢，但是这种情况不会持续太久。粗略估计，在今年2月份，各家银行仍旧会开始大量放贷，市民将迎来贷款好时机。“但是，贷款越早办理越好，因为，7万亿的房贷量银监会早已经规定好了。今年，各家银行都会早早完成放贷任务。因此，总体放贷趋势会慢慢紧缩。”山东工商学院经济学院教授刘光彦说。
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