声明：
我不是某些人和媒体定义的“冬天派”、“唱空派”，我是一个以一手信息为起点，以连续数据为线索，以政策为平台的中立研究者。
如果真要归类的话，我更愿意归为“四季派”、“趋势派”，因为任何市场有大量投机者界入的话，那么必将走“波浪行情”，“春夏秋冬”。其实熟悉我的朋友知道，2007年9月我发表“冬天论”，2008年12月发表“春天论”，2009年3月发表“盛夏论”等，由于这个夏天违背了“自然规律”，我于2009-7-27发表了“2010年将更加惨烈”的文章，并且指出元旦后行情就会生变，不知是否属于看空2010年楼市的研究者？虽然看空2010年楼市，但我通过曲线坦率地告诉消费者2009年下半年房价上涨大势所趋。如果有消费者误解我的观点，并且在2009年下半年没有买房，并且为此后悔的话，我只能表示遗憾。
新年第1天，我接到了几个一线朋友的电话，话就是“你的预测可能是正确的，投资客像潮水一样退去”，对于这个信息，我虽然不会意外（因为二手房交易量早在12月已出现大幅下降，上海统计数据显示，12月（截止前27天，下同）全市各区县二手房成交套数较11月普遍有2~3成的降幅），但当理论预测被现实证实之时，我仍然十分高兴。
投资客为什么会退去？其实问问你身边的投资就会明了，即使这个时候的 “唱多者”，你自己会去投资吗？如果你自己不敢，别人当然也不敢。我比较认同陈劲松先生最近的一个观点，“等待别一个靴子落下来”。国务院连发“四道令牌”，政策调控的基调已经定下来了，并且棒（营业税减免期“2变5”）指向投机需求，哪个投机者敢顶风而动，都在等待下一个政策出台，况且春节前、两会前是政策密集期，谁也不想挨一记闷棍。
对于刚性需求，虽然也想买到价格低的房子，但政策敏感性远远低于投机、投资者，这也是2009年初刚性需求率先出手挽救楼市的原因，那个时候我拿“南 郭先生”举例，刚性需求救了房价，但最终还是要被房价吃了，时至2009年12月，排队购房的行列中，又有几个是刚性需求呢？很多楼盘尚未开盘，就被内定一空。
当刚性需求被排除之外，我们无法指望他们去支撑这个市场，当投机者像潮水一样退去，我们也无法指望他们去支撑这个市场。而开发商尚有余粮之时，供应量将不会停止，价格也不会松动，结果就是新一轮的供大于求，而这个时候的投机、投资者变脸为一股做空的力量，等待下一顿盛宴。
有人可能会说，从长远来说，买房永远是一个合适的选择，从推动中国改革开放的内在货币机制来看，这句话并没有错，但上面一句话并不等于“从长远来说，什么时候买房都是一个合适的选择”，“什么时候”恰恰不能被忽略。
后记：像潮水一样退去，并不表示“投机会消失”，只要国家没有从机制（土地供应市场化、物业税、炒股个人所得税、遗产税等）抑制投机，总有一天投机客会卷土重来，你要做的就是抢在他们之前。
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