明年楼市10大新气象
“增加普通商品住房供给”是振国之宝，是本次中央明年经济工作会议决议的画龙点睛之笔，“增加普通商品住房供给”夯实了明年经济发展基础，是明年经济保持增长的可靠保障。这10个字非常具有生命力，包含着丰富的具体内容，使人们对明年热气升腾的经济建设美好前景充满联想，将促进中国经济社会出现10大新气象：
其一、明年政府将更关注房地产业，主动为房地产业服务的热情和积极性将得到大大加强，新一轮房地产开发建设高潮到来。
其二、“增加普通商品住房供给”有可能被量化并形成具体任务落实到政府各职能部门当中，需要各职能部门督促开发商多开工快开工，原来开发商乞求政府办事变为政府要求开发商办事，从而也降低了贪污腐败成本。
其三、“增加普通商品住房供给”前提就是加大项目建设规模，使从建筑业到建筑材料的生产制造业以及物流业等相关产业链得到更快发展，建材商品销售市场更加活跃。
其四、提供更多的就业机会，安置更多的就业岗位，国家就业压力将得到较大缓解，整个社会生机盎然。
其五、“增加普通商品住房供给”惠及普通购房者，明年普通购房者选择购房的机会更多，排队购房的现象逐渐减少。
其六、开发商开盘为吸引购房者眼球，将提高楼盘推广档次和水平，明年大腕明星到搂楼盘销售现场捧场蔚然成风，购房者将更有眼福。
其七、由于廉租房、经适房等保障性住房建设没有列入明年房地产的工作要点，国家为支持更多普通购房者购房，有可能出台新的购房优惠政策，套房首付一成的机率很高。
其八、少数民企开发商可能对国家的重视产生误会，把自己当作宝贝，建设施工磨洋工、拖延交楼或继续玩捂盘惜售。但是国企、央企等开发商该出手时就出手，市场竞争将出现微妙变化。
其九、由于普通商品房供有量增加，炒房者计划明年甩手的房子甩手机会渺茫，炒房从短期投机变成长期持有，炒房者对炒房的前景感到悲观。
其十、昨夜我做了一场梦，梦里看到明年唱衰派最悲惨，一些“牛粪丝”、“时粪丝”纷纷弃暗投明。陈宝存、孔锐、王永胜等地产名博备受追崇，他们的气势有压倒或超过任志强的可能，长江后浪推前浪。李永岳
房价高使明星也尴尬 都买不起房
房价向上走还是向下走？
章林晓
近来，常有朋友问我：“现在买房子时机合适吗？”只作趋势分析而不作具体投资建议，这是我一直以来恪守的准则。因为，同一套房子对于不同购房者，由于其财务状况的不同，该房子的投资价值是有差异的。当然，房子的价格走势是可以预测的。
房价是向上走还是向下走？要分析清楚这个问题，一定要对价值和价格这两个概念有基本的了解，并认清我国房地产市场的基本特征，在此基础上才可能推导出大体可信的结论。
按照现代西方主流经济学理论，某商品的价值是指人们为得到该商品而愿意支付的金钱；某商品的价格则是人们为了得到这件商品而必须支付的金钱。
当一个人为某商品愿意支付的金钱大于或等于其必须支付的金钱，那么就说明这个人对这商品是有消费能力的，这消费需求就是有效需求。当一个人为某商品愿意支付的金钱小于其必须支付的金钱时，则说明此人对这商品没有消费能力。
在市场经济中，对资源配置起基础性作用的是价格机制。市场通过价格调节来协调各经济主体的决策，使消费者的购买量与厂商的产量保持基本平衡。均衡价格是商品的供给量与需求量相等、商品的供给价格与需求价格相等时的价格。
如果价格高于均衡价格，则市场出现超额供给，超额供给促使市场价格趋于下降；如果价格低于均衡价格，则市场出现超额需求，超额需求促使市场价格趋于上升；直至出现新的均衡价格。市场的超额供给竞争，与市场的超额需求竞争，使价格稳定于均衡价格。
市场不相信眼泪，市场只相信实力。商品房价格是由有消费能力的购房者与供应者共同决定的，而不是由没有消费能力者的诅咒而决定的，中低收入者的住房只能通过“市长”而非“市场”来解决。
在西方发达国家，由于城市化早已基本完成，如20世纪中叶，美国、英国、联邦德国、荷兰、加拿大、澳大利亚，其城市人口占全部人口比例分别为：72%、87%、79%、86%、77%、83%，再加上其人口数量大体保持稳定，因此，这些国家的房地产市场交易主要是存量房交易。存量房交易有个基本特征，即市场供给与市场需求高度分散，都存在着充分竞争。
我国房地产市场有别于西方发达国家的背景，就是处于城市化的高速发展期，房地产市场的特征就是以增量房为主体。而增量房用地或直接或间接来源于农用地转用，由于我国“人多地少的基本国情”决定了“耕地保护的基本国策”，农用地转为建设用地必须实行严格的计划调控。因此，现阶段我国房地产市场的特征，是有计划的增量房供应。
均衡价格是市场供求双方竞争过程中自发形成的。由于增量房供应的计划性，再加房地产市场区域性特点，每个城市住房供应都存在着垄断干预，因此，房价的决定并非完全是自发的，一定程度上存在着卖方垄断。
垄断者凭借垄断地位，总要保证谋求其利润的市场价格，但是，垄断价格的提高并非永无止境，其上限取决于市场对于垄断者在垄断价格水平下所销售商品的需求量。因此，预测房价走势，判断房价由涨转跌还是由跌转涨，关键在于判断住房需求量的变化。
一个城市住房需求量变化主要看什么？主要看三点：一看信贷政策变化，这是由房贷“杠杆性”决定的；二看住房需求圈子变化，这是由全球资金流动性决定的；三看常住人口数量和可支配收入变化，这是由消费最终制约于收入而决定的。
一般来说，住房需求量的变化，短期主要看信贷政策和住房需求圈子的变化，长期则看常住人口数量的增减和可支配收入的变化，大家只要明白了这个规律，今后也就不难对自己所在城市的房价走势作出大体的判断了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
