买房需要注意什么？
商品房买卖已进行了二十多年，由于相关部门信息不公开，或者不向老百姓提供相关的信息，导致购买者常常受骗上当。因此作为购房者需要联合起来，一方面相互之间交流互换信息，另一方面要形成一股力量，逼相关单位依法向购房者提供真实的必要的信息。我根据一些朋友的经历和从业的经验，与广大购房者交换一下买房需注意的事项：
1．房屋买卖不同于一般商品的买卖，房屋买卖包括契据的交换（过户登记）和实物的移交。对于买房者来说既要注意实体的移交，也要注意房屋契据的过户（也就是房产证的办理）。从所有权方面来说，在契据重于实物。
2.契据不只是一个单据，契据上还包括产权的说明。产权的说明包括产权的有效期、产权对象（物）的使用与交易等方面的限制，如居住、工业、商业等用途，物权的权利范围。物权的权利范围包括改建、出让、出租等的权、物的处置权等。现行的土地出让政策对出让的土地的使用、与物相随的权等是有一定的限制的。购房者要认真阅读，不要买了不能交易的房产和特别用途或者与自己期望的用途不相符的房产。
3.契据所说明的房屋的内容是否与实体本身一致。契据与房屋是否一致，包括主体的位置、空间尺寸大小、方向，房屋的前后的现状、未来的可能变化，房屋的建造方式等。
房屋的契据所载明的内容不可能很齐全和仔细，因此要关注契据所附的资料。在立契之前要特别关注房屋提供者所提供的各种证据。
4.立契据的前提条件，立据的前提包括房屋建造合同、建造竣工合格的各种证明文件，建造的依据等。这些资料在立据前应要求买方提供或者告之存放地方，或者提供相关部门的证明与批准文件。也就是说，开发商要提供五证：土地使用证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。交楼时要提供竣工验收合格证、竣工备案证明文件、保修书等。
5.除了契据外就要关注实物。实物首先要与契据相对照，要做到本与实物相合。
6.实物的对照不仅要对照实体本身，还要对象实物的相邻空间，包括绿化、道路、附属建筑等。将其拍成照片、收集广告单张、小册子，不仅要对实体拍照，还要对其广告、宣传口号拍照，将这些资料保管好，不要丢失或毁灭。不仅要注意开发商是谁，还要注意设计、施工、监理、质量监督等单位的名称。把它们记下来。
7.房屋的室内要关注空间尺寸与相关契约文件是否一致，质量是否与隐含的文件相符（合同、竣工图纸、建筑规范等）。
8.公共部分是房屋的组成部分，一般来说其重要程度要高于室内部分。这些部分有利于紧急避险和提高你的社会形像。关注公共部分和公共的消防、通道、安全、活动设置与设备。关注这些还有利于融洽邻里关系。
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