房地产市场不会出现拐点的几大理由
房地产市场不同与一般商品市场。一般市场的商品价格是反映商品的供求行情的晴雨表，商品价格往往随商品损益、供需量、生命周期的不断变动而不断波动，尤其以物流为特征商品价格常常出现波动甚至拐点行情；在资本市场，由于市场特征与货币流通速度、货币供需量的变化密切相关，资本交易以价格表现的不断震荡方式，往往有拐点频出现象；但是，房地产市场区别于其他市场特性，如果套用拐点论评价房价及其市场走势是不科学的。
固然流行的W型走势、V型走势是对市场走势描述的一种模型，但不是所有市场走势的模型。市场有三个要素即人员流动、资金流动和货物流动，不同的商品三者的重要性不同，行情表现也不一样。以人流、物流和资金流不同特征为主的不同市场走势也很不同，有的一定有行情的拐点，有的拐点不明显，有的几乎看不到拐点。
房地产市场的特征是以资金流为主的市场，是依附于金融政策和国民收入状况的市场。这些因素没有发生突变的可能，怎么可能有拐点呢？
从房产这个特殊产品或商品来说，与一般商品有很大的不同：
1.周期不同。5年、10、30年是宏观经济变动周期的时间窗口，但是房产的生命周期大于等于30年，说明房地产市场在宏观经济运行中，有抗经济衰退、抗通货膨胀的重要作用；一般商品没有这样的社会属性。一般商品市场有太多的波动、太多的拐点，而房地产市场几乎波动很少。因此，拐点论与房地产的社会属性不符。
2.新旧交替不同。由于一般商品损耗、使用价值的消失，不断推出新产品、相关产品不断的进行技术改造，价格也不断的变动，这是主要的市场现象。由于一般商品不能反复使用或者反复修理很快退出市场，新产品往往主导市场行情。房地产不同，房子始终保持其实用价值和使用价值，房子还有保值增值功能，新建造的房子在市场上的价格不菲，二手房子也不会退出市场，其市场价格也不低；没有新房子上市，二手房依然可以保持应有的高价格；一手房和二手房可以交替维持房地产市场的行情；这个特征很多一般商品市场不具备。房地产市场因为有这个特征，房价不会暴涨暴跌，除非金融市场、货币市场、黄金市场发上巨大变化。即使如此，房地产“拐点”的意义也不是一般商品拐点的意义。
3.聚集与分散对价格的影响不同。供需决定一般商品价格波动，商品供应越丰富价格越稳定，供应大于需求价格明显下降。而房地产不同，商品房供应的区域是房价的地区，商品房处在最偏僻的地方供给量再少也不符合“物以稀为贵”的判断；商品房的价格影响的因素是地理位置和社会发展而不是供需量的变动。越是社会进步房价出现拐点的几率越小。
4.新旧价值不同。商品有价值和使用价值的。一般商品随着使用周期的结束，商品本身的价值也灭失，不同商品由入市到退市反映不同商品的生命周期，不同的商品由于流通的范围、方式不同市场行情或者价格反映方式也不同。而房地产由于使用价值的时效性很长，有的甚至几百年，由于使用价值的存在房子所反映的内在价值也会与当时的社会必要劳动时间相符合，如果房地产不灭失房价就不会贬值，某种意义讲还会保值增值，这些特点保证了房地产市场的价格不会暴涨暴跌。新房子价格不能代表全部市场的行情，旧房子也不会很快失去其使用价值和价值，这些特征房地产市场不会以一些有拐点论调的人的意志为转移的。恐怕一个人的一生也难看见房市上出现2个以上的拐点！
5.增值特点不同。一般商品的价格有“物以稀为贵”的规律，不管商品在哪个地域只要数量稀少有使用价值和价值其价格就有可能很高。如果使用价值不消失，价格随供应量不同反映价格也不同，供应量决定着价格走势拐点。而房地产与一般商品不同，如果在偏僻地区建房子，供应量越少越卖不出好价格，即使质量很高使用功能再好也不会有更好的溢价。如果在地域发达区房子供应量越多越有增值空间，房价越高，甚至社会越进步、经济越发达，住房供给量增多房价不降反涨。房地产市场的拐点也不可能出现。
6.房地产与人口、社会密切相关。人口增长、城市化的客观要求、国民收入的增长、老百姓工作迁徙的需要、财富的不断增长，都是房价稳定的重要条件。即使大量保障性住房上市，也不会冲击中高端市场。如果由于结构性的变化平均价格出现大幅度下降，也不是所谓的拐点，比如高档住宅占90%与10%中低端住宅供给的平均价格很高，而90%中低端住宅与10%高档住宅供给的平均价格远低于前者，虽然反映在价格趋势图上出现了“拐点”但不是真正的拐点。
7.房地产市场出现的拐点是宏观经济的拐点。历史经验证明，房地产市场的拐点往往与经济危机相关，在经济向好的背景下房地产市场的“拐点论”缺乏社会依据。
8.房地产是国民经济的重要支柱，无论经济紧缩还是通货膨胀，房地产始终是经济的稳定器。房地产的的波动与货币政策、货币供求密切相关。
有网友说，房地产走势有所谓W型、V型、L型，我认为房产市场的走势长期看是平稳小波动走势，大量数据分析的模型有待于专家学者采集历史数据证明。
轻言房地产市场在哪个时点上出现“拐点”欠科学。
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