[摘要] 房价不是谁的成果，尽管看起来暴利流入了开发商的腰包，开发商也不是房价的直接制造者，买房人不要误读房价，理由很简单！
买房人不要误读房价
房价不是谁的成果，尽管看起来暴利流入了开发商的腰包，开发商也不是房价的直接制造者，买房人不要误读房价，理由很简单！
重误读：以为政府会通过政策来控制房价。
除上个世纪九十年代中期的行政强制着陆外，世界各国，中国各地，还没有看到行政限制房价的举措出台并严格执行。也就是说，不到万不得已，政府通过政策来控制房价的可能性为零。
政府重申房价过高，或敦促开发商降价，或者通过基宣传口径来获得房价必降的认同，都只是道义使然，试想如果总理说房价并不高，该会如何影响到市场投机？况且我们正在建设和谐社会，现在的根本矛盾不是财富总量短缺，而是财富持有不均甚至畸形，政府必须秉持理性对待房价的认识。
政府的心愿是，一方面加强社会性居住问题的解决，即做好保障房建设工作，在此前提下，其更重要的另一方面就是充分发育房地产市场，让房地产形成促进经济发展的动力源。只有恶意投机与洗钱式投资消费会受到政府的管制，其他方面，都将在刺激需求发生为目标。
政府宁可加强补贴与减免税，也不愿意直接管制房价，因为房价是一个市场符号，其更重要的杠杆意义反而是为政府提供决策的度，即现在政策的再评估。举个例子，为什么小阳春后连续出台了资本比率下调与预报物业税的政策呢，并不是针对房价，而是当局发现市场的需求已经非常旺盛，但如何实现，如果仅靠存量资源，则政府的减免税一点效果也没有，财政也欠收，因此刺激开发投资提上了议事日程。
第二重误读：以为不买房就能促进开发商降价。
笔者从次撰文提出，只有全民不买房，需求不发生，才可能导致房价停顿，因为这个时候房价失去了存在意义。但事实上，由于的不同，拥有财富值的不同，因此同样为潜在消费者，动机会有明显差异，也就是，当房价滑落，你选择不买房，而可观来源可靠并且财富需要调整结构的那些人，他们便会随机入市，从而导致需求不同程度地实现，带动市场向前发展，进而有些基本的，也就是自住性的有购买力的需求也选择入市，因此房价不会因为局部的不买房运动而受阻。
又一次得提提刚性需求的问题，实际上，刚性需求就是那些离开购买力来考虑的需求，这类需求的特点就是只求买得起，买得到，而不在于未来房价趋势，因为他们的目标是完成解决居住问题，即使房价大涨，他们也仅仅收获的是数字上升，大跌，收获的也仅仅是心理的亏损。这是一种客观存在。
还有一类刚性需求是投资性的，即前期通过制度缺失产生投机利得的那一群人，他们从房子的倒进倒出过程中获得了不动产投资的诀窍，因此只有存在购买力，他们随时准备入市，一来调整房产品持有结构，二来通过二手市场进行适当的套现，在合适的产品与合适的时间段进行再投资，这也是一种客观存在。
而房价的区域差异助涨了第二类刚性需求的发生，间接让房价有一个范围的跟涨过程。
第三重误读：以为政策主要围绕房价来施行。
这是多数人的误读，事实上到目前为止，除2007房贷新政，直接抽掉了投机与投资消费，导致市场紧缩并且房价下滑，哪一项政策能够直接对房价产生影响？
一个简单的道理是，开发商只有在决定自己的生死存亡的时候，才会不计市场需求地降价求生，并且一个前提是无法寻求并购或进行资本运作。多数时候，开发商并不坚信价格的涨或跌，他们较多使用的博弈营销，按照需求来确定卖价。
政策的本质含义是实现最终的均衡，目前正好是处于非均衡状态，所以大家以为房价奇高，等需求不断实现，矛盾逐步稀释，声音便会渐弱。
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