投资需求决定了房地产市场走势
自7月份起，也就是下半年的个月，新房销量就转头向下，直至9月份，基本上是销量一路下滑，看来09年第三季度明显出现了新房销量大幅下滑的拐点，虽然现在有些人对房价是否将出现拐点存在争议，而新房销量在第三季度已经出现拐点，是不争的事实。
而新房销量的上升趋势，仅仅存在了可怜的5个月，09年1月份是春节，是传统销量的月份，而后自2月份起，新房销量连续上升了5个月，过了6月份就嘎然而止；那么是什么原因导致新房销量自7月份起就开始下滑呢？
有人认为下滑原因是二套房贷政策的收紧导致，但是新房销量自7月份就环比下跌，而所谓二套房贷收紧的真正执行是从8月份开始的，也就是销量先下跌，房贷后收紧，两者没有明显的因果关系；况且除了国有银行严格执行二套收紧政策外，商业银行至今仍然比较灵活，其贷款政策没有明显变化，所以第三季度的二套房贷政策并没有给房市施加太多的实际压力。
我个人认为，新房销量在第三季度出现下滑的真正原因，是新房市场的买家发生了结构性变化：
1、在08年以前，新房市场的买家是三分天下，首套自住，改善自住，投资者。
2、而自09年起，新房市场的买家减为两家，改善自住，投资者。由于二手房价格比新房实在低得太多，位置选择余地也大得太多，所以首套自住者绝大部分选择了二手房，也就是选择了实惠与方便。
3、而即使是改善自住性客户，因为其购买的房屋面积更大，总价更高，所以他们对于所购置物业的未来潜力，比首套自住者要更加关心，毕竟其房屋总价更高，购买行为会更加谨慎。
4、所以现在新房市场的买家，无论是改善型，还是投资型，都是高端客户，都无一例外地关注物业潜力，而由于他们都没有刚性自住需求（指的是没有自有房屋居住），所以可以说他们决定是否购买新房的个考虑就是：该物业有无未来潜力？
在这种以投资需求为主体的新房市场中，决定市场走向的就是一点：高端客户对于房价未来涨跌趋势的判断！
而从7月份就开始的销量下跌表明，很多高端客户可能觉得上半年房价上升太快，所以目前房价过高，不能再追高入市，否则将面临未来贬值风险；我想他们应该是在等新的机会，也就是房价理性回归的时候，他们觉得房价重新有上升空间的时候，他们还会大批入市购房，新房的销量还会重新走高！
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