楼市也玩“躲猫猫”

最近刚刚受理了一件关于商品房的案件，其基本案情是这样的：张先生通过广告看重了某小区的楼盘单位，于是与售楼小姐进行了深入的交谈，售楼小姐也从什么时间竣工，什么时间交楼作了详尽的描述与介绍，据张先生回忆，该售楼小姐拍着胸脯保证其所言属实，于是张先生在售楼小姐的指引下与该楼盘售楼处签订了认购书，该认购书除没有约定签订正式合同的时间与交楼时间，其他什么都有。包括楼价，支付时间，违约责任及争议解决办法等，按照常理签订认购书仅需要交付1-2万认购金，张先生怕麻烦，索性将所有的楼款都一次性支付了，然后就回家等收楼，这一等就是一年多，不仅没有等到收楼，连正式的合同（商品房买卖合同）都没有办法签订，该楼盘也不知道何时可以竣工？张先生情急之下，多次找到该售楼小姐，要求给与解决，售楼小姐说这是上面的问题，自己解决不了，张先生找到其负责人，负责人承诺说，正式合同不知道什么时候可以签订，也许要2010年，你不等的话，可以选择退款，但只能退本金，没有利息与赔偿。张先生不服，引发诉讼。

售楼要签订认购书，其本来没有什么坏事，其初衷还是保护准业主一定期间的选择权，但由于没有任何部门监督与规范，其签订认购书的行为已经演变成开发商与售楼公司“躲猫猫”的伎俩，更是欺诈广大准业主的有效手段，其表现为：

一，认购金一旦支付，售楼处一律不予退还。

很多楼盘关于如果不买该单位是否退还该认购金不予约定，一旦当你准备不购买该单位时，对方就拒绝退还。

二， 只约定购楼人违约的处罚情形，不约定售楼单位的责任。导致诉讼目的难以实现。

三， 不约定签订正式合同的时间，购买人一旦找上门来，就玩躲猫猫，反正也没有约定具体的交付时间。

所以，在购买楼盘单位时，请谨慎签订，法律并不保护弱者，法律只保护对法律精神有充分了解的人，如果你需要，还等什么呢？

站在购房者的立场拍地

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