陈宝存：地王频现，谁将是下一个中化方兴？

背景：

北京市朝阳区广渠路15号地起始价为16.47亿元，最小竞拍增幅为600万元。截至29日15点40分，已收到第10次报价，价格涨至26亿元。

本地块吸引了包括万科(11号)、安联(7号)、华远(2号)、远洋(15号)、中信(1号)、保利(18号)、首开(28号)、华润(55号)、金融街(12号)、soho中国(10号)、中化方兴(3号)等。

现场：6月30日下午16时40分，北京市朝阳区广渠路15号地在市土地整理储备中心举行现场竞拍。中化方兴投资管理有限公司最后竞得广渠路15号地，总价40.6亿。楼面地价没有突破广渠路10号地的价格，在情理之中，也在意料之外。

在我们预测潘石屹将高调拿地的时候，杀出又一匹黑马，不过这次的黑马瞬间变白，成为白马王子，而十号地的中国电子仅仅是黑马。

谁还会成为下一个中化方兴，下一个中国电子，我们拭目以待！

国进民退，任何一个中直国企背后都有大量的授信额度，中化自然不例外。

资料显示：4月份，中国中化集团公司在港控股上市企业——方兴地产与中国银行北京市分行在京签署《全面战略合作协议》，中行北京分行将为方兴地产提供全方位金融服务产品，其中授信和融资服务方面的意向授信金额达200亿元人民币。

作为中化集团在地产酒店领域的旗舰企业，方兴地产始终秉承“一线城市、黄金地段、优质商业物业的开发和持有”的核心策略，通过一系列开发并购，特别是2008年底成功并购金茂集团，已开发和持有众多极具竞争力的商业地产项目，成为中国商业地产领先企业。目前，方兴地产正在开发的上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心，均为上海市建设国际金融中心和航运中心战略的重点工程。

国企和上市企业是推动地价房价上涨的根源，北京市场已经不存在小鲶鱼，那么这样的天价地局面很难改变，这是未来北京市场的格局。

猛烈地土地价格上涨会不影响房价的局势，这只有国土部的官员相信，市场很难相信。志在必得的不仅仅是潘石屹，还有远洋，富力，至于华远等等重在参与的诸多企业，只能望地价而兴叹了。不过华远是明智的，万科也相当明智，全国大王，未必是地域强者。

如何限制地王的产生，应该成为管理者的新课题，但是不是收紧闸门，而是更多的土地供应。

从现场的表现和最终的成交结果看，房企开始冷静面对危局了。这也是老潘和远洋放弃的原因所在。过度的地价涨幅，带来的一定是成本的上涨，而市场的接受程度是不可能过快增长的。

不过，这仅仅是北京这样一线城市的现状。只有二三线城市，理性还是主流。

但是，并不说明地王是不合理的。应该是缓慢增长的地价才是合理的，原因在于土地收储的成本，土地收储的难度。

理性，这在目前的局面下是最难做到的。但是，房企要学会理智！

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