开发商 都是“楼市回暖”惹的“祸”

编者按：成交量上去了，“退房潮”却又来了。有人说是“假按揭”房源“解捆”，有人说是质量纠纷水深火热，但无论哪种原因，都不是开发商愿意承认的。也许在庆幸楼市回暖之余，他们会来上一句：“都是回暖惹得‘祸’”。关于退房潮观点迭出，且看搜房网今日话日为你道来。

成交高涨带来的奇怪“退房潮”

起因：唱多声中“退房潮”成为事实 京华时报

今年以来,北京楼市一边是热销,另一边则是多个项目出现退房潮。

近期,相关报道中的一些数据引起了极大关注。一组数据是,截至4月27日,北京房地产交易管理网的“期房退房公示”中共1759条退房记录。从“期房退房公示”统计发现,从去年12月份至今,昌平区尚城楼盘的退房记录显示有209套。另一组数据是,据南京当地媒体报道,4月以来南京新增退房共计66套,加上前期摇号未售出的,退房总量达到183套,创下了今年的新高。

个案：三里屯SOHO的“退房潮”传闻 北京晚报

潘石屹旗下的三里屯SOHO中心退房套数比销售套数还多。”日前有媒体在退房的报道中点到了潘石屹的大名，一向形象健康的老潘也被拖入退房潮与疑似假按揭的浑水中。潘石屹昨天在回应说，SOHO中国任何项目，任何时候，从来没有一例假按揭。

继“楼市小阳春”、“房托”之后，“退房”一词又成为近期热炒的房 地产关键词。媒体对京城个别楼盘退房率过高的现象进行了披露，而且明里暗里指出这种退房是开发商为了骗贷做假按揭造成的。其中，有报道点出了潘石屹旗下的三里屯SOHO中心。

蔓延：媒体称多个城市退房现增势 信息时报

在正常的市场情况下，一个项目的退房率一般不超过1%，即便出现后期大幅度降价等特殊情况而导致前期购房退房，退房率一般也不应该超过5%。一季度以来，北京的退房率逾4%；西安的一手房退房率为6.7%；南京4月以来退房总量高达183套。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。业内人士认为，在不少地区，由于开发商以购房者购买后可无条件退房为营销卖点，其结果很可能导致退房现象急增，退房潮或将在全国蔓延。