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央企抢占保障房市场 中冶350亿探路国字号保障房

央企逐步加入保障房建设大军，在加快9000亿元保障房计划落实的同时，也给在变革中的房地产市场竞争格局带来新一轮冲击。

1月6日，中冶集团旗下的中国冶金科工股份有限公司(下称“中冶科工”)与中国银行、农业银行、建设银行和交通银行签署了总额350亿元的保障性住房信贷合作协议。此次一单落下，即占未来三年整个保障房计划总额度的0.4%。而在此前的2008年年初，中冶科工与国家开发银行签署了100亿元保障性住房授信。据了解，此次350亿元仅为年度授信，未来银行还可能视市场开发情况扩大授信额度。

“落实民生安居工程，履行社会责任是央企责无旁贷的义务。此次联手4大银行也标志着公司在保障房开发建设上迈入了一个新的发展阶段。”中冶集团掌舵人、中冶科工总裁沈鹤庭在接受本报记者专访时表示。

“撬动社会资金参与保障房建设是9000亿计划落实的关键。中冶科工的‘政府、企业、银行’三方互保开发模式，是一个有效解决保障资金不足的思路。”一位住房和城乡建设部官员如此评价。

三方互保开发模式

“能取得银行的信贷支持，除公司本身作为央企的优势外，更主要是公司创造的保障房开发模式找准了地方政府、银行以及企业自身利益的平衡点。”沈鹤庭说。

中冶置业有限公司总经理侯宝旭对记者表示，在这个“三角”互保合作模式中，地方政府作为保障房建设的主体之一，除负责保障房建设用地的拆迁外，还需出具一份保障房回购担保；而中冶科工则在投入30%自有资金启动项目后，凭借回购担保就可获得银行剩余资金的支持。

“国务院扩大内需政策出台后，银行也有落实国家政策、加大对民生领域支持力度的需要，但风险控制是信贷的重要考量因素，中冶模式则很好地保证了资金安全。”出席签约仪式的中国农业银行副行长郭浩达表示。

“地方政府的信用担保和项目资金的封闭运作，使公司的开发模式处于零风险状态，切实兼顾了银行利益。”侯宝旭说。

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责任编辑/zhangxianqiang.yt
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