2009楼市猜想：房价将会走入缓步探底的过程
走过大悲大喜的2008年，踏入新年门槛，所有人都祈愿藉着牛年降临而“牛气冲天”。
新一年的房价走势，无疑是人们关注的焦点。楼市各方在牛年期望也在博弈，发展商自然期望低迷调整就此结束，楼市从此重拾牛市旅途；而持币待购的购房一族，则希望房价继续回落，作为顾客拥有更多几分牛气。
2008年各大小发展商均放缓了开发的步伐，据经纬行的统计，今年广州楼市新增住宅套数较去年将下降35.7%；然而由于去年仍有约4万套存量住宅未被消化，今年广州总体供应量将达9万套之多，供大于求的状况在今年之内恐仍难以逆转。而更可怕的是，随着土地拍卖价格和建材价格在去年的大幅回落，存量住宅面临着未来更有成本优势的新增住宅的冲击，未来楼市竞争的白热化程度也就不难预见。
在降税、降息、降首付、松绑二套房贷等等一系列救市政策出台后，购房者的购房负担的确较之前大幅减轻。但真正有效地刺激观望的人们出手购房，则有赖于人们消费信心的逐渐恢复。在经济学界普遍预期宏观经济最严峻时刻尚未到来之时，人们对自己的未来收入和房价走势更易抱有偏向悲观的预期，观望的氛围散去恐怕也需要相当长的时间。
当然，发展商所要面对的日子也并非过分灰暗。在迈过了2008年底这个颇为难熬的年关之后，2009年将会有相对宽松的融资环境来缓解资金之渴。而救市政策的累积效应也总会在新一年逐步释放出更多的购买力。调整以来的市场热点一再昭示着，只要产品性价比有足够吸引力，首次置业和改善型刚性需求的承接能力还是会相当强大。
总体而言，房价在今年将会走入一个缓步探底的过程，而随着价格的下行不断触及人们的期望值，楼市成交量也将逐步温和放大。
责任编辑/zhangxianqiang.yt
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