地产圈内弥漫着悲观情绪

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年01月09日10:30 来源：广州日报   

都说“没到过北京的豪宅，不知道北京的有钱人怎么豪”，豪宅市道就是北京楼市的晴雨表。记者来到位于著名的西山风景区的御园，这个楼盘是杭州绿城集团开发的顶级豪宅，在北京以贵价和热销著称。当天是周五，除了我们几个访客，再没有其他客人。无论是园林还是其独特的圆厅别墅，都展现出一种纯粹的高贵，据说这种气质打动了许多北京的文人墨客，以至7000多万元一套的别墅、4万元/m2的公寓在大半年内居然卖了60多套。然而这种火热的场面在2008年年末的隆冬季节似乎被冻住了。

目前，北京楼市正经历“后奥运时代”，北京地产圈里流行着这样一句幽默又辛酸的话：“奥运前，傻等；奥运后，傻眼。”奥运前，所有的项目都停工了，不少更停了广告和销售，大家心里想：不怕，还有金九银十。谁知奥运一过楼价就出现了“跳水潮”，紧接着是金融风暴引发的经济萧条和消费信心疲弱，这样一耗下来，原本对“后奥运”充满期待的发展商们，能不傻眼吗！记者在北京采访的几天里，感受最深的是当地地产圈内的悲观情绪，发展商的普遍心态是：少开工、少开发、放慢速度，只要出货的资金流能让自己活下来就行，熬吧。

去年北京楼盘销量跌幅全国之最

记者在东三环边的一条中介扎堆的街上，看到美联物业门口贴出的其中一个推介盘源：富力城A区，单价15000元/m2，房东甩卖。一位经纪见记者驻足看，马上出来游说：“这样的低价在一个月前是无法想象的，这些单位最高时能卖到20000多元/m2。”成交量大幅萎缩，价格相对平稳，开工进度明显放缓，这是2008年北京楼市的总体概况。根据国家统计局的数据，去年1～10月全国商品房销售中，无论是销售面积还是销售额，北京的降幅都位居全国主要城市榜首，也就是说需求正急剧萎缩。

少了煤老板 楼市很难过

现在楼市的惨淡总让北京的SALES特别怀念前两年的那个顺风顺水：2007年年初时，一位山西煤老板以总价240万元买下了一套200平方米的房子，他的大奔尾箱里全是一捆一捆的现金，但销售人员也见惯了这样的大场面，手一扬：保安，帮忙搬钱！几十捆大钞就像资料一样拎进了财务室。2008年，出手阔绰的煤老板们几乎不见了踪影，少了这批豪客，楼市自然是难做多了。

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