救市政策将上半年放大 开发商资金链不再紧绷

1月4日，也就是2009年的一个工作日，因为存量房贷可享受利率7折优惠的消息传出，广州各大银行的咨询电话几乎被市民打爆。这是去年年底至今，国家出台多项救市政策后，市民反响最大的一次。业内人士认为，由于去年广州楼价处于下行通道，包括首次置业两成首付优惠、营业税减免等系列救市政策的积极影响未能得以实现，而这些政策的利好影响将会在今年上半年得到放大，并直接刺激市民的购房需求。

带动改善型购房

2008年12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，正式对二次房贷进行松绑，包括首套按揭房面积未达到本地平均居住面积的，二次房贷可以继续享受首次置业的房贷优惠，而其他的二次房贷也可以由银行按风险合理确定。实际上，在元旦假期期间，四大银行仅是推出了首次按揭的存量房房贷的利率7折优惠，对于上述两种情况的二次房贷执行细则并未真正出台。

保利地产代理市场部总经理吴定金表示，随着二次房贷政策的真正松绑，将会有更多的改善型置业买家获得购房优惠，在大经济环境稳定下来后，将会刺激这部分人的购房需求。

营业税新政

将刺激二手市场

2008年12月29日，财政部国家税务总局正式发文，在今年1月1日实施营业税减免的新政，这意味着营业税新政的细则正式出台。今年开始，广州市民购房超过两年的，在卖房时就能免征营业税，而之前这个免征期限是5年。这一新政策实施后，市民卖出一套100万元的房子，如果符合上述条件，就能减少5.5万元的营业税卖房成本。

满堂红研究部预测，2008年下半年出台的楼市利好政策效应有望在2009年上半年集中释放，并在三四月份形成一个成交的小高潮。

开发商资金链不再紧绷

据了解，在银行对个人房贷政策有所放松的同时，对于开发商放贷也相对松绑。广州某上市房企营销人士告诉记者，去年底开始，银行对开发商的贷款有所松动，加上广州各大开发商都在去年年底开始促销加快销售速度，回笼了一笔资金，所以今年上半年，开发商们的资金与去年相比要充裕一些。

业内人士指出，在目前广州楼市处于低迷的情况下，系列救市措施所带来的利好影响都会有一个滞后性，这些利好影响有望在今年上半年得到放大，利于稳定广州的楼市。但是，这些救市政策所带来的利好影响也会与大经济环境相互作用，只有在大经济环境稳定下来后，救市政策才能真正刺激市民的购房需求。（黄颖）

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