今年5大买房有利因素:房价调整有利抄底或杀价
以转折为标志的2008年在国家保民生、促消费的一系列新政伴随下走过，使2009年更具有民生意味。
展望2009年，围绕教育、医疗、社保、就业、住房等民生热点，国家传递出的“更大力度改善民生”信号给人们带来了信心和希望。对楼市来说，经过2008年的洗礼，一个令人期待的民生住房年已经到来。为此，《天津地产》将在新年伊始陆续进行“2009民生住房年 楼市展望系列报道”，为读者提供把握楼市大势的详尽信息。敬请大家持续关注。
虽然2009年楼市宏观经济形势及房价走势并不乐观，但不少有利因素已在支持楼市企稳。
房价调整期间 有利抄底或杀价
一般情况下人们买房都“买涨不买落”，但是经过“冲高回落”的市场变化，现在人们都希望房价降得更低、甚至到“底”时买房。因此房价走势及所买房屋的具体价格是今年买房首要或关键因素。
综合国家宏观形势及楼市内在发展趋势，多数机构及专家分析认为，2009年房价仍将以调整为主，房价局部震荡或见底的现象将更突出，但是总体下调幅度将减小，2009年可能是这一波经济震动中的最后一轮低谷，下半年企稳可能性很大。
所以对于有买房需求的人来说，在房价调整期间买房具有“抄底”或杀价的有利因素。
据房地产机构人士介绍，本市去年年底商品房价比前年高峰期下降了10%以上，而一些楼盘的下调幅度超过三成，已显示出见底迹象。今年仍将有一些楼盘在资金等压力下进行“一步到位”式大幅度降价销售，这自然是买房出手良机。另外，低迷时期买房杀价的机会也较大幅度增加。除了利用楼盘各种促销机会杀价外，个人还可利用各种方式杀价，成功率也较高。
“政策让利” 买房政策利益大
去年年末以来降息降税费等一系列政策将在今年逐步落实，包括下调自住房的贷款利率和首付比例、放款普通商品住房税收优惠政策标准、加大住房补贴的发放力度等。加之央行连续5次降息，使今年买房利税方面成本降低很多，有业内人士将其比喻为“政策让利”，因为这些政策都和经济形势有关，一旦经济形势转暖，这些政策仍将会调整。
所以从买房成本角度来看，今年买房在降低购房成本的同时，将得到较大的“政策利益”。据相关机构测算，今年购买一套60万元符合新普通房标准的住房，按揭贷款40万元、20年期，与去年同期相比，可以节省相关税费数千元，每月还款减少两成多，从3000元降到2400多元。
分析人士预计，除了市场方面的优惠政策，今年国家还将有针对普通房建设的开发企业政策出台，使其开发成本下调，使买房者间接受惠。
| · 烟台市1-9月份房地产市场分析 |  |
烟台搜房网 | |
| · 拐点论下的高房价诱因 | |
搜房博客 | |
| · 暖气怎么安装效果会更好(图) | |
胶东在线 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 金九银十 买便宜房的四大策略 | |
搜房博客 | |
| · 十月绝不是房地产的拐点 | |
搜房博客 | |
| · 都市精英阶层 10图大秀白领理想时 | |
天涯 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 烟台房地产“退房门” 拆穿楼盘开 | |
搜房论坛 | |
| · 蔡鸿岩:纳帕溪谷事件 政府责任何在 | |
搜房博客 | |
| · 房价暴涨对开发商是一种风险 | |
搜房博客 | |
 《蜗居》海萍错误的买房观导致房奴悲剧 |
2433 |
 2010年楼市拨乱反正六大看点 |
2393 |
 保持室内空气流通可助家庭和睦“万事兴”( |
2373 |
 住房公积金提取政策明年有变 首付比例不变 |
2363 |
 寻找烟台的精装房 搜房看房团洛芙特公社专 |
2356 |
 异地房企关注烟台 港城房产业搭车“城市营 |
2349 |
 中国房地产商还能玩多久？ 房价还能疯多久 |
2342 |
 预售前销售行为违法 谁来保护购房人的"诚 |
2333 |
 受惠于政策原因 烟台市二手房交易量持续走 |
2326 |
 同步国际前沿生活状态 玺萌橘子洲青年菁英 |
2323 |
