今年5大买房有利因素:房价调整有利抄底或杀价
以转折为标志的2008年在国家保民生、促消费的一系列新政伴随下走过,使2009年更具有民生意味。
展望2009年,围绕教育、医疗、社保、就业、住房等民生热点,国家传递出的“更大力度改善民生”信号给人们带来了信心和希望。对楼市来说,经过2008年的洗礼,一个令人期待的民生住房年已经到来。为此,《天津地产》将在新年伊始陆续进行“2009民生住房年 楼市展望系列报道”,为读者提供把握楼市大势的详尽信息。敬请大家持续关注。
虽然2009年楼市宏观经济形势及房价走势并不乐观,但不少有利因素已在支持楼市企稳。
房价调整期间 有利抄底或杀价
一般情况下人们买房都“买涨不买落”,但是经过“冲高回落”的市场变化,现在人们都希望房价降得更低、甚至到“底”时买房。因此房价走势及所买房屋的具体价格是今年买房首要或关键因素。
综合国家宏观形势及楼市内在发展趋势,多数机构及专家分析认为,2009年房价仍将以调整为主,房价局部震荡或见底的现象将更突出,但是总体下调幅度将减小,2009年可能是这一波经济震动中的最后一轮低谷,下半年企稳可能性很大。
所以对于有买房需求的人来说,在房价调整期间买房具有“抄底”或杀价的有利因素。
据房地产机构人士介绍,本市去年年底商品房价比前年高峰期下降了10%以上,而一些楼盘的下调幅度超过三成,已显示出见底迹象。今年仍将有一些楼盘在资金等压力下进行“一步到位”式大幅度降价销售,这自然是买房出手良机。另外,低迷时期买房杀价的机会也较大幅度增加。除了利用楼盘各种促销机会杀价外,个人还可利用各种方式杀价,成功率也较高。
“政策让利” 买房政策利益大
去年年末以来降息降税费等一系列政策将在今年逐步落实,包括下调自住房的贷款利率和首付比例、放款普通商品住房税收优惠政策标准、加大住房补贴的发放力度等。加之央行连续5次降息,使今年买房利税方面成本降低很多,有业内人士将其比喻为“政策让利”,因为这些政策都和经济形势有关,一旦经济形势转暖,这些政策仍将会调整。
所以从买房成本角度来看,今年买房在降低购房成本的同时,将得到较大的“政策利益”。据相关机构测算,今年购买一套60万元符合新普通房标准的住房,按揭贷款40万元、20年期,与去年同期相比,可以节省相关税费数千元,每月还款减少两成多,从3000元降到2400多元。
分析人士预计,除了市场方面的优惠政策,今年国家还将有针对普通房建设的开发企业政策出台,使其开发成本下调,使买房者间接受惠。
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