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楼市：期待回归理性

2009年，被视作北京乃至国内房地产市场的调整之年。尽管房地产市场面临调整，但北京大学房地产研究所所长陈国强并不悲观，他认为，中国房地产仍有中长期的发展。“伴随着中国经济的强劲发展势头，国内房地产仍有15年甚至更长时间的支撑效益。”

在2008年，历次房产政策均将“加大保障性住房建设力度”放在首位，这表现了政府对于保障性住房建设的高度重视。在2009年，200万平方米经济适用房和204万平方米限价房将集中上市，建设保障性住房仍将是市场坚定不移的大方向。

来自中央政府的政策支持无疑是促进房地产市场健康发展的动力：百日内的连续5次降息，居民购买首套普通自住房优惠，普通住房标准调整，第二套房贷适度松绑的趋势……在2008年底，一度低迷的楼市被一系列新政逐渐唤醒。一方面，北京去年11月、12月楼市的交易量较10月份有了较大增长；另一方面，自9月份以来，北京的房价出现了缓慢下调的迹象。这“一增一减”之间的调整也折射出房地产市场在今年的发展轨迹。

在陈国强看来，北京楼市近期出现这种现象，除了政策利好的带动外，一些楼盘的开发企业积极应对市场调整，纷纷选择理性开盘、低价入市的策略，带动了整体楼市成交量的上升。“但对目前的情况仍不可盲目乐观，因为楼市回暖与否要视长期、持续、大范围的效果而定。”陈国强表示。

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