楼市:期待回归理性
2009年,被视作北京乃至国内房地产市场的调整之年。尽管房地产市场面临调整,但北京大学房地产研究所所长陈国强并不悲观,他认为,中国房地产仍有中长期的发展。“伴随着中国经济的强劲发展势头,国内房地产仍有15年甚至更长时间的支撑效益。”
在2008年,历次房产政策均将“加大保障性住房建设力度”放在首位,这表现了政府对于保障性住房建设的高度重视。在2009年,200万平方米经济适用房和204万平方米限价房将集中上市,建设保障性住房仍将是市场坚定不移的大方向。
来自中央政府的政策支持无疑是促进房地产市场健康发展的动力:百日内的连续5次降息,居民购买首套普通自住房优惠,普通住房标准调整,第二套房贷适度松绑的趋势……在2008年底,一度低迷的楼市被一系列新政逐渐唤醒。一方面,北京去年11月、12月楼市的交易量较10月份有了较大增长;另一方面,自9月份以来,北京的房价出现了缓慢下调的迹象。这“一增一减”之间的调整也折射出房地产市场在今年的发展轨迹。
在陈国强看来,北京楼市近期出现这种现象,除了政策利好的带动外,一些楼盘的开发企业积极应对市场调整,纷纷选择理性开盘、低价入市的策略,带动了整体楼市成交量的上升。“但对目前的情况仍不可盲目乐观,因为楼市回暖与否要视长期、持续、大范围的效果而定。”陈国强表示。
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