房屋维修谁“埋单”？市房管局：谁的产权谁负责

屋顶漏雨、电梯老化……随着房龄的增长，许多住宅的公共部分、共用设备设施都慢慢出现这些问题，尤其受“海鸥”热带风暴影响，我市一些房屋出现漏雨等现象。房屋维修究竟谁来“埋单”？昨日市房管局接受采访时表示，房屋维修应按照“谁的产权谁负责”的原则。

市房管局相关科室负责人告诉记者，目前我市住房主要包括三类：直管公房、自管公房和个人住房。其中，直管公房由房管部门代政府负责维修；对于已经售出的部分自管公房，如果出现房屋漏水，政府部门维修费用不足的，由产权所有人分担；个人住房、市民购买的商品房，出现漏雨等问题后则需协商物业解决。据了解，目前一些90年代建设的居民小区由于老化出现房屋漏雨等现象，一般情况应由物业统一组织维修，但费用需住户分摊。

记者了解到，关于住宅公共部位共用设施设备的维修问题，1998年国务院曾作出明确规定，相关文件自1999年1月1日起实施。2007年，建设部再次发布了《住宅专项维修基金管理办法》，规定商品房和非商品房业主需按所拥有物业的面积交存住宅专项维修基金，每平方米数额为建筑造价的5%-8%；对于出售的公房，业主则需按照每平方米房改成本的2%交付。但具体实施中，除了公房出售的房屋按规定收取了房屋共用部位维修费外，个人购买商品房共用部位维修费用的收取很难实施，导致我市住宅专项维修基金制度由于收缴普遍不齐而无法推行。同时，以前公共维修基金主要是通过将收取的维修费存银行，平日靠利息来适用，但目前由于利息低，根本不够维修之用。

据悉，为避免出现房屋漏雨等问题无人管的情况，目前一些新小区的物业公司正试图未雨绸缪，联合业主委员会以及业主大会，准备将这部分费用提前分摊收取在日常的物业管理费中，但是，由于许多购买房屋的业主意在短期投资，因此，他们并不同意支付这部分费用。目前，我省正在制定相关政策。

特别推荐

• 更多>>