换证房子面积能变大？ 警惕房改房买卖猫腻多

最近想卖房的老夏遇到了一件怪事，帮他卖房的房产中介告诉他，他要卖的房改房拿的是老房产证，只要在买卖前到房产局换个新证，不仅房产面积能变大，而且房龄也看不出来了，1981年的房子可报“年轻”8岁，这是真的吗？

记者了解到，由于南京新老房产证有所不同，面积测绘方法在1998年前后有所变动，因此房改房如果拿着老证买卖，买卖前后这房产面积的确会变，这里面自然有讨便宜的，也有吃亏的，买房卖房的市民可得留神了！

换了证，房子面积能变大?

市民夏先生最近想卖掉一套老的房改房，翻出当年的买房手续发现，他当年买这个房子时，是按70平方米交的房款，可拿到手的房产证面积只有64平方米，足足少了6平方米。由于当年买房只花了2万元出头，相差的钱不多也就没计较了！

当老夏拿着房产证到中介去挂牌时，中介直摇头：“这房子太老了，不好卖。你去换个证，报1989年吧！”可这证上明明写着建筑年代1981年，怎么能乱报呢？“不要紧，你换了证，新证上就没房龄了，而且还有可能多卖几个平方米呢！”中介告诉老夏，以前的黄色房改房证是南京市人民政府发的，那个面积“不准”，现在到房产局换个红色的新证，那个证是建设部统一制的，上面会显示新的面积，新面积一般都会比老面积多一点。

“就算多1平方米，主城里每平方米8000元的房价，你也能多赚8000块呢！你要是不换证，就便宜买房人了！”中介告诉老夏。

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