数据分析：房价已降至较低水平 买楼时机已到

据最新统计数据显示，今年5月份广州十区一手住宅成交量只有39.31万平方米，广州楼市遭遇3年来同期成交量的最低位，楼价亦降幅明显，市中心区楼价降幅在20%～30%，郊区楼盘价格下降了近50%。毋庸置疑，统计数据上已反映出广州楼市全面进入"淡季"。但对于投资者而言，淡季该不该出手？淡季置业的理由是什么呢？不少业内人士及房产专家均认为，目前楼价回落明显，优惠较大，笋盘频现，淡季是投资者入市的好时机。

理由 1 时段好时投资回报率明显

广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：对于投资者而言，我认为要看投资的目的，追求回报的与追求升值的目的是不同的，如果追求回报的就是长线投资，如果追求升值的就是短期性的。如果把这样的人都看成投资客的话，我认为现在愿意入市的人，主要也是看重回报。

我比较认同珠江新城的投资价值。如果广州的会展业做得足够大，能够成为国家级、世界级、亚洲第一，这样对广州发展国际级的CBD建设很有裨益。CBD跟RBD的互动，国际参展商和采购商都会倍增，如果大量的国外展商在这里设展的话，买你写字楼的人、商品房的人就会增加了，投资回报率将大幅度提高。

此外，我比较看好南沙产业的发展及投资价值。南沙在大工业等产业带动下，再加上南沙几面环海等生态资源，几年后，不排除会发展成为一种商贸型、生态、海滨的大都市。目前，制造业已开始跟物流产业、空港经济等方面结合，这样肯定会带动住房需求。

我一直坚持时段论的投资观念。时段论就是说在价格过高、行业过热这个阶段显然不适合投资；而时段好的时候就要看你的投资能力了，投资什么和在哪个区域投资都不会太差，只是赚多赚少而已。对投资客而言，必须把握有利的时机，必须是在自己的能力之内购买，必须有长期的观念效应，才有可能实现只赚不亏。

理由 2 笋盘频现不妨有针对性出手

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：最近在广州，经常听到一些朋友议论：楼价降了，该不该买房？我个人认为，对纯属用来投资的买家而言，可以有针对性、有选择的入市，但"低价盘"不能作为投资的砝码，要选择一些具有增值潜力、变现能力强的物业。

从目前市场来看，随着买家的继续观望，成交量的持续下滑，品牌开发商迫于销售压力，也在一些位置较好、配套相对成熟的地段推出产品质素过硬的全新产品，而且价位相对较低、优惠诱人，可以说是名副其实的"笋盘"。如中心城区的某些地段楼盘，销售价格已回落了30%，单价在7000元/平方米左右，又由于中心城区住房用地的有限性，住房的稀缺性，保值及升值潜力都有保障。

此外，投资时机很重要。所谓决定房地产投资成败的是时机。时机甚至比性价比、品质地产、稀缺资源、黄金地段都重要。在广州，1992年买房很傻，1998年买房很傻，2007年买房更傻。而1994年买房很聪明，2003年买房较聪明，下一个"买房聪明年"可能在今年，也可能在2011~2012年。

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