办房产证签免责协议 居民买房9年未得房产证

因找不到开发商，金田公寓A座的30户居民买房9年一直没能办下房产证。昨天上午，金田公寓的多户居民向记者反映，6月底，市房地产登记中心在报纸上登出办理房产证的公告，他们盼了多年的房产证终于有了消息，但没想到的是，几天后，“消失”多年的开发商也在报纸上发出通知，称没办房产证的业主要在7月15日之前去办理房产证，居民询问后得知，办理房产证之前必须和开发商签订协议，不向开发商追要购房时多交的钱、不追究开发商违约责任。

对此，开发商方面的工作人员称没有义务向记者解释此事。山东文锦律师事务所的于钦杰律师认为，开发商的行为严重损害了购房人的权益，购房人有权拒绝。“因找不到开发商，买房9年了我们一直没办下房产证来，好不容易盼到了房地产登记中心登出公告准备给我们办证了，没想到开发商随后在报纸上登出通知，说给我们办房产证，但是办证之前必须先跟他们签一个协议。”

昨天上午，金田公寓A座的多户居民向记者反映，6月29日，市房地产登记中心在报纸上登出居民们申请登记房产证的公告，没想到7月6日，“消失”多年的开发商忽然在另外一家报纸上登出通知，留下一个手机号码，让没办房产证的业主在7月15日之前跟他们联系办证，否则他们不再承担相关责任。

采访中，居民们告诉记者，他们根据“通知”上留的电话打过去，开发商称办房产证前必须先签一个协议，“协议上规定，原本在购房合同中规定的房屋总金额按实际面积调整，变更为实际面积与暂测面积有差异时房屋总金额不变；原合同中的违约责任互不追究；如果原合同内容与协议相悖的话，要以协议为准。”一位居民指着手中的一份协议书对记者说。“这是‘霸王’合同！”另一位居民气愤地对记者说，购房合同中的面积和实际测量的面积至少要差1平方米左右，每平方米则是2900元到4000元不等，“我们交购房款的时候，还交了7000元到1万元不等的契税以及300元的代办费，这些钱开发商都不退，说要是都退的话得一两百万元，他们没钱，所以一分不退。开发商还说他们要向房地产登记中心提出异议，让我们办不成房产证。”

昨天下午，记者拨通了开发商留在“通知”上的手机号码，想了解居民办房产证是否需要与公司签协议一事，一位自称姓黄的女士称自己没义务跟记者解释这件事，也拒绝向记者提供公司其他负责人的联系方式，随后便挂断了电话。从昨天下午到今天，记者先后多方联系，遗憾的是一直没能联系到开发商其他负责人。

针对此事，记者采访了法律界人士。“开发商的这种行为严重损害了购房人的利益，购房人有权进行拒绝。”山东文锦律师事务所的于钦杰律师表示，房屋实际面积小于合同面积，购房人可以依据合同约定，要求开发商给予补偿。另外，购房人购房9年还没拿到房产证，可以要求开发商承担逾期办证的违约责任。

开发商向房地产登记中心提出异议会不会影响居民办理房产证？对此，于律师表示，只要申请办理房产证的材料齐备，即使开发商因为面积问题提出异议，也不会影响房屋的权属，即使房地产登记中心认为产生了影响，居民们也可以依据合同约定来起诉开发商，要求对方协助办证。

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