楼市"救市"为伪命题 稳定房产市场的真实含义

中国房地产市场到了一个微妙的节点。一段时间来，不少一线城市成交萎缩，有些地方甚至量价齐跌，楼市充满了低迷与观望的氛围。同时，在从紧货币政策作用之下，很多开发商资金吃紧，包括退地和拖欠政府的土地款等现象短时间里集中出现。

这样一个节点的到来，意味着房地产行业的调整周期正在来临。对于部分开发商来说，进入到一个下行的周期里，多少显得有些不太适应。原因在于，已经习惯了过“好日子”的开发商，在必须面对资金压力、行业整合，以及市场低迷等现实状况之时，有些措手不及。

房地产行业调整周期的出现，其实是宏观调控的政策目标之一。近些年来，许多城市的房价出现了非理性的上涨，乃至暴涨的情形。在开发商、地方政府、楼市投机者等多个利益主体的共同作用下，楼市中形成了一个“坚硬”的泡沫。一方面，购房者因为虚高的房价而叫苦不迭，民众改善住房的消费愿望难以实现；另一方面，泡沫若得不到挤压，最终将伤害整个房地产业的发展。正是因为清楚地看到了房地产业的非理性繁荣对整个社会的负面作用，中央果断拿出一系列的政策手段，对房地产市场进行调控，引导这个行业健康有序发展。

在宏观面上，房地产业“冬天”的来临，不仅与针对该行业的专门调控有关，也与中国经济增长的放缓，以及围绕整体经济进行调控所动用的政策手段相关。多重压力之下，房地产业呈现出了困难的局面，并让一些开发商感到始料未及。

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