倪斌先生：莱山，未来会更美好！

烟台三岳置业有限公司销售经理 倪斌

烟台市政府对莱山区的发展非常重视，不亚于当初上海浦东的发展，现在的莱山已经出现了现代化城市的雏形。

我去过南山，然后市政府也搬过来了，我觉得莱山区在整个烟台市的地理位置非常好，作为一个旅游城市，它可以做旅游房产，可以做养老房产，所以说题材特别多。

我们可以凭借它的地理优势，因为现在海边土地资源非常紧缺，对中国来讲并不多，它的居住环境，我看过一个报纸，像威海、烟台、蓬莱被中国评为“最适宜居住的城市”，所以这个概念对以后的房产是非常有利的。我们大华也正考虑到这方面的优势——烟台的优势，所以说到烟台发展上海滩的项目，我们也希望在大家的共同努力下，烟台城市能够建设得更漂亮！

异地购房通过市场有稍微往上走的趋势，对于异地投资，我总感觉烟台在目前来说还是处于初级阶段，像海南为什么做得那么好，本身政府媒体宣传方面做了一定的文章。作为城市名片，在全国之内作为当地的经济主体来推广，海南的旅游、度假业做的相当好，至少我觉得烟台应该这样做。

还有一个感觉，烟台整个城市规划，我觉得还是比较欠缺的。前一阶段南大街堵得要命，就那么几条马路在修就会造成整个城市的瘫痪，这就反映出烟台整个道路的规划不是很合适。所以这方面种种原因都跟上去的话，可以吸引更多的人来烟台旅游、度假，从而带动产业的联动，关键要做到政府要提高观念，把整个城市规划基础做好。

涨得太快是不是很好？作为一个成熟的市场涨得太快也不好。08年，第一个国家的收缩，聪明的客户，置业、购房者往往在这个时候进，做股票也是这样，做房产也是相应的道理。往往市场很热的时候，你在最高峰买，在短期的调整就会套住，但是没有关系，前景是光明的，特别是在烟台这种相对价格比较低的三线城市，在4、5千左右还是比较安全的。一旦涨起来，它的价值被挖掘了，你再攻进去已经涨了很多了，所以要掌握一定的节奏，而不是一路飙升，它也有起伏。
 

关于商业配套，第一，关键是人气。我们这么多的房子卖出去，那么我们要到每个盘看一下，买这个房子的是哪些客户，是自住的，还是投资的？如果说这个大楼盘造好了，都是投资的，到交房的时候寥寥无几住进去，商业配套是有人进来招商引资，但是开不起来，为什么？没有人气，不来住。

比如说一个洗衣店你一周的客户也就那么几个，老板就维持不下去了，所以说这个因素还要看整个购房者群体是怎样的。比如我们上海滩花园目前来说，投资占的比例相当少，也就意味着等到交房以后入住率非常高，慢慢地商业就能驻扎进来，驻扎进来以后能够活下去，这样商业才能有存活率，短短几年，整个社区会引进大量的商业配套，包括一些大型的超市、品牌店都会进驻进来，这样互动起来，才是健康的房产带动商业的模式。

莱山，未来会更美好！它的建设如果说不成功的话，开发商和政府都不愿意看到，老百姓也不愿意看到。

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