地产界思想家冯仑：明年上半年房价依然会升

发达城市有短暂泡沫化可能

冯仑的“无人喝彩”论

我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。

有“地产界思想家”之称的万通地产董事长冯仑5月30日在广州公开表示：虽然目前房地产处于无人喝彩时期，但房价依然会升，尤其是明年上半年会非常明显。中国楼市的常态是上涨，不存在泡沫的问题。不过他也同时承认，目前发达城市的楼价有短暂泡沫化可能，尤其以深圳、上海、广州、北京为甚。

内地房价仍有上涨空间

冯仑认为，如果一个城市人均GDP在1万美元，那房价再涨就有风险了，如果GDP在4000-8000美元之间，缓慢上升的空间依然是有的，而广州目前处于8000美元的水平。对比之下，内地的GDP仍然大幅提升的空间，而房价虽然比之前要高不少，但再次上涨的空间也很大。

“中国有哪些城市比较危险？第一个就是深圳。北京、上海、广州有一点危险，西安则是没有问题的。深圳目前二手房交易超过一手房交易，这不是个好现象。以发达国家的发展历史来看，住宅市场在整个城市人均GDP达到1万美金之前，每年有5%~10%的增长是非常正常的。”冯仑这样说。

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