一季度成交量大涨分析:土地政策转向略开闸门

据北京市土地整理和储备中心数据显示，今年一季度北京市土地成交面积较之去年同期大涨，住宅土地成交价格也出现上涨。

今年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米。其中住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85%和88%。

去年一季度，北京市仅成交11宗地块，成交土地面积193万平方米，规划建筑面积160万平方米。两相对比，今年一季度成交土地增加了30块，成交土地面积增长了175%，规划建设面积增长了309%。

亚豪机构副总经理王英男分析，今年一季度土地成交量的大涨，主要是因为去年房价涨势迅猛，所以政府调控策略改变，土地供应由紧缩增量转向放开闸门，以缓和供需矛盾、调节房价，这使得去年底入市土地量大增，经过“招拍挂”的程序，多在1月份成交。

在成交价格方面，据亚豪机构统计，今年一季度成交的住宅及含住宅性质土地平均楼面价为4606元/平方米，相比去年同期的3395元/平方米，增长了36%。其中六环外住宅用地的楼面价为2853元/平方米，相比去年同期的1061元/平方米增长了1.7倍。

此外，今年一季度成交土地的实际价格高于招标起始价68%，去年同期这一数值仅为4%，这说明在房价攀升、土地供应不足的大背景下，开发商对土地的竞争也在加剧。

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